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2021年进城落户了,老家的宅基地还能继承吗?

来源:乡村动力发表时间:2020-12-31点击量:73

有网友提问:进城落户了,老家的宅基地还能继承吗?近日,自然资源部对“十三届全国人大三次会议第3226号建议”中提到的“关于农村宅基地使用权登记问题”作出答复,明确农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。下面大家一起来了解下。
 有网友提问:进城落户了,老家的宅基地还能继承吗?近日,自然资源部对“十三届全国人大三次会议第3226号建议”中提到的“关于农村宅基地使用权登记问题”作出答复,明确农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。下面大家一起来了解下。

答复指出,《不动产登记操作规范(试行)》明确规定,非本农村集体经济组织成员(含城镇居民),因继承房屋占用宅基地的,可按相关规定办理确权登记,在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。

注意事项:

1、能继承的是宅基地的“使用权”。

举个例子,如果小王已经将户口迁入城市,而他的父母在农村宅基地上建有一栋房子,那么当父母百年身故后,小王可以继承的是那栋房子的所有权和宅基地的使用权,而不是宅基地本身。

原因也很简单,根据我国法律,宅基地的所有权和使用权是分离的,使用权是房屋所有人的,而所有权是集体的。所以甭管如何继承,涉及到的都只是使用权。

2、宅基地使用权不能被单独继承,只能跟房屋一起被继承。

这意味着,如果宅基地上没有房子了,那也就不能继承了。也就是说,子女继承房屋后,一旦房屋倒塌,宅基地使用权也会被收回。

3、非本农村集体经济组织成员(含城镇居民)因继承房屋占用宅基地的,在确权登记时,会在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。

这个注记一定不要小看,有了这个注记,那在房屋重建、扩建、改建时就会受到限制。因为依据现在的法律政策规定,城镇户籍子女继承的农村房屋是不能重建、改建、扩建的。基于“房地一体”原则,城镇户口的子女继承房屋后,只是暂时获得了宅基地使用权,但不能长久使用。

另外,根据七部委此次的说法,能明确的就是城镇户籍子女可以继承宅基地上的房屋和宅基地使用权,但可没说继承来的农村房屋可以重建哦。

劝大家,在父母健在时就把房子盖结实点……虽然宅基地产权人想翻建也要申请和审批,但别嫌麻烦,现在麻烦是为了将来省心。

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